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見落としがちな
シラチャの賃貸情報

シラチャの街中は狭いが故に会社の上司や同僚、取引先の人と頻繁にバッタリ会うことがあります。
しかも！！　駐在員に人気のアパート物件は日本人だらけ。ロビーにもエレベーターにも、廊下にも・・。
平日だけでなく休日も心落ち着かず
プライバシーがない、なんてことに・・。

※ シラチャに住む日本人は約9000人（2021年）。
インド全土の日本人駐在員数も9000人程度でほぼ同じ

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お部屋選びに失敗すると・・
駐在員の奥様が部屋に引きこもってしまう？

シラチャでは、日本食の買えるスーパーや日本人行きつけの飲食店は狭いエリアに集中するため、同じ顔ぶれの日本人ばかり頻繁に見かけます。
それだけでも煩わしいですが、同じ居住建物に知り合いの日本人が沢山いると、部屋から出るだけで知り合いに会ってしまい、その都度挨拶をしなければならない状況になります。

駐在員の奥様の場合、夫の上司や取引先の家族にバッタリ会ったりすることもありますし、駐在員の奥様たちのマウント合戦もあるようで、部屋から出ることがストレスになるそうです。
駐在員の奥様が部屋に引きこもってしまうことは、
シラチャあるあるです。

駐在員は特定の物件に集まる？

通常、シラチャ現地の不動産会社や不動産ブローカーが紹介する物件は、
『人気物件』と言われる特定の物件に集中します。
理由は『人気物件』との手続きは慣れているため簡単で無難だからです。

また、『人気物件』は先輩駐在員の帰国にあわせて後輩が部屋を引き継ぐなど、駐在員が代々同じ物件を賃借する傾向があるため、『人気物件』のオーナーは入居者探しをせずとも自然と部屋が埋まっていきます。強気の価格設定でも全く問題ありません。

実はたくさんあるシラチャの優良物件

ご近所付き合いの煩わしさから解放されるには、
日本人居住者の少ない物件を選ぶことが重要になります。
もちろん、妥協して不便で汚い部屋を選ぶのではなく、日本人が快適に過ごせる部屋でなければなりません。

シラチャには日本人にあまり知られていない、入居者探しに苦労している優良な物件が多数あります。

タイミングが悪かったシラチャの新規優良物件

シラチャバブルは2013年頃から始まった

1990年頃までシラチャは漁村であったため、現在と比べ不動産価格はとても安価であったようです。その後、日本企業の進出で注目されるようになり、不動産価格は急激に高騰しました。

2011年に東日本大震災がありました。被災した工場や関連会社の一部が翌年からタイへの移転が進みました。また同2011年はタイで大洪水が発生しバンコク北部エリアの工業団地（アユタヤなど）が被災しました。しかしタイ東部のシラチャやそのエリアの工業団地は被害が限定的であり、日系企業のタイ東部への移転が進みました。

活況なこの状況を鑑みて2013年～2015年頃から、シラチャではサービスアパートやコンドミニアム等の建設計画が始まりました。
しかし、これらが完成した直後の2019年ころからタイでは反政府運動があり、また2020年はコロナ禍がありました。これら新築物件には不幸なタイミングであったことでしょう。

新築物件、今なら強気な
交渉ができます!!

不幸にも入居者を逃している新築物件のオーナーは早急に入居者が欲しいため、既存の人気物件がお断りするような条件を提示しても協力してくれることが多々あります。

例えば・・・
①室内備品の追加リクエスト
➁請求書・領収書の発行方法の融通
③値引きやサービス追加
などなど。

相談する価値はあります。

しかし、いくら新築物件でサービスが良くても周辺に日本人が誰もいないような、不便極まりない辺鄙な場所の物件は論外です。

既存の人気物件と遜色ない立地であることが理想的です。

それでは、シラチャ市の土地勘を把握するために『日本人が問題なく居住している便利な場所』を今一度、確認してみましょう。

シラチャの日本人居住区はこうなっている

1. シラチャ商業地・中心区エリア

シラチャの象徴・ロビンソンデパートを中心に、外食、居酒屋、旅行代理店、日系不動産会社、日本語通訳も居る総合病院など、日本人が暮らすのに便利なエリア。このあたりはサービスアパートが多いのが特徴。

2. シラチャ中心地・ローカルエリア

ローカルなタイ人が主に住むエリアで、昔ながらの市場やローカルな店が多い。しかし近年は開発が進んでおり、立地の良さからも今後の発展に期待できる。

3. シラチャ再開発エリア

以前は低層型のアパートやローカルのタウンハウスなどがあったのですが、イオングループが展開するイオン・シラチャ・ショッピングセンターがオープンしたことにより再開発が進み、コンドミニアムやサービスアパートが建設された。日本人経営のサービス業の店舗が多いのも特徴。

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4. シラチャ南部・レムトンアパートエリア

レムトンサービスアパートを中心にバスターミナル、家電量販店、スーパーなどがあり、ロビンソンデパートまで徒歩圏なため日本人も多く住んでいるエリア。

5. シラチャ東部・北側エリア

日本人学校やサハ東急グループ運営の賃貸住宅『ハーモニック・レジデンス』などがあり、一戸建ての多いエリア。家族帯同の日本人駐在員が多いのが特徴。タイの企業・ライフ＆リビング社の開発物件も多い。

6. シラチャ東部・南側エリア

日本をイメージした商業施設Jパークがあり、Jパークは日本人だけでなく地元タイ人にも人気のスポットになっています。最近はコンドミニアムもいくつか建設され、高速道路（モーターウェイ）も近いために工業団地への通勤アクセスも良好な場所であります。人気エリアになる可能性あり？

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シラチャの家賃価格の傾向

上記の繰り返しになりますが、シラチャは元々1990年頃まで漁村であったため、現在と比べ不動産価格はとても安価であったようです。その後、日本企業の進出により注目されるようになり、急激に高騰しました。
近年の2～3年でおよそ3倍前後に達している地区も存在。

最も高い区画はスクンビット通り・ロビンソンデパート前の土地で1タランワー(4㎡)あたり35万バーツという報道もされたようです。

シラチャの土地価格は、賃貸物件にも影響しています。ロビンソンデパートに近い場所の物件は、土地価格の高騰と立地の良さから家賃は高めの傾向があります。ロビンソンデパートから離れていくと家賃は下がっていく傾向にあります。

サービスアパートか、コンドミニアムか

シラチャの日本人向け賃貸物件は、主に『サービスアパート』と『コンドミニアム』の二択になります。一戸建ての賃貸物件もありますが、不便な立地にあるので実際に住んでいる日本人は少ないです。
※日本人学校の近くには日本人向け戸建て物件があります。

サービスアパートは建物全体を一人(一企業)が所有し管理しています。
コンドミニアムは日本の分譲マンションにあたり、各部屋にオーナーが存在します。

どちらの物件の部屋も内部は同じような造りであり、備品も大差ありません。また、日常で使う家具や大型の電化製品（洗濯機、冷蔵庫、テレビ等）は一式揃っています。

※サービスアパートにはランドリーサービスがあるため、室内に洗濯機を置いていない物件もあります。

サービスアパートについて

サービスアパートはホテルのようなイメージです。日本食のレストランが付属されて朝食サービスがあり、無料のコーヒーサービスがあるところもあります。その他メイドの掃除サービスやランドリーサービス付属など、まさにホテルのような充実ぶりです。急なトラブルが発生した場合でもフロントで対応してくれるので解決が早いという特徴もあります。
シラチャのサービスアパートは日本人の入居率がとても高いのが特徴です。

メリットは入居者のほとんどが日本人であるために、サービスアパートのスタッフが日本人の対応に慣れているという点です。

デメリットはプライベート面、特に対人関係が煩わしい点です。メイドの掃除サービスは当初の数週間なら有難いと思いますが、住居として長く住むにつれて留守中に他人が部屋に入ってくることがストレスになるとよく聞きます。

コンドミニアムについて

コンドミニアムは、基本的にプールとフィットネスが完備されています。これら施設は賃借人も自由に使うことができます。ただしサービスアパートのような日本食提供の施設がありません。またメイドやランドリーサービスがないため、掃除や洗濯はご自身でやらなければなりません。コンドミニアムはサービスアパートと比べサービスが省かれているために家賃が安くなっているのが特徴です。
コンドミニアムはトラブルが発生した際には部屋のオーナー、または部屋の仲介業者か管理会社に連絡することになります。
建物内のフロント（レセプション）で解決するサービスアパートと比べ、トラブル対応のスピード感がなく不便を感じるかもしれません。
ちなみにシラチャのコンドミニアムは比較的新しい物件が多いのが特徴です。

日本からオンライン内見も可能です!!

日本に居ながら、事前に内見できます！！

シラチャに赴任される予定の方、または移住される予定の方のために、シラチャに来られる前にZOOMにてオンライン内見が可能です。
LINEを希望される方は、LINEのビデオ通話を使ったオンライン内見も可能です。シラチャ在住歴の長い日本人、または日本語可能なタイ人、そして現地不動産会社の協力で部屋の内見・外観・共用施設など無料でリモート見学できます。

オンラインで内見を希望される方、直接現地にて内見を希望される方、共に下記の『お問い合わせフォーム』より、お申込みください。

内見までの流れ

下記の『お問い合わせフォーム』を記載し、
内容確認の上で送信してください。

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記載のメールアドレスに自動返信メールが届きます。

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お問い合わせ頂いた内容を元に、物件を吟味し

担当より物件情報を送信いたします。

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物件情報から内見希望の部屋を選んで頂き、
返信をお願いします。

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日程と時間を調整し内見となります。

お問い合わせフォーム

追伸

居住用賃貸物件の内見に関するご料金は一切かかりません。また、ご契約の際にも『仲介手数料』は頂きません。

しつこい営業、押し売り一切いたしません
物件契約を強要するような営業活動やオプションの売り込み行為は一切致しません。
内見後、しつこく連絡を取るような行為は一切致しません。ご安心ください。

企業情報

屋号：シラチャ・ワークスペース
住所：〒115－0045　東京都北区赤羽1丁目7番9号赤羽第一葉山ビル4階

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